Tijuana BC 20 de febrero de 2017 (GT).- Sin duda alguna el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles es muy común en nuestra sociedad, concretamente el de casa-habitación, sobre todo como en nuestra ciudad de Tijuana, en que la demanda y oferta es mucha, por tal motivo debemos de cuidar algunos aspectos básicos al celebrar dicho contrato para evitar alguna demanda por incumplimiento de contrato ya sea por parte del arrendador o bien por el arrendatario, que incluso haga que el juicio dure mucho tiempo en concluir e inclusive económicamente hablando resulte costoso.
El presente tema es muy amplio e incluso hasta polémico, por lo que tratare de ser lo más claro y objetivo al comentar algunos de los aspectos en relación a los derechos y obligaciones de ambas partes (arrendador y arrendatario).
Iniciaré mencionando que arrendador es aquel que da en arrendamiento aquello que le pertenece y arrendatario es quien toma en arriendo alguna cosa.
Nuestro Código Civil vigente en Baja California nos define; “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto”.
Por tal motivo es muy importante que el contrato se otorgue por escrito, identificar muy bien a las partes, es decir con los nombres correctos de ambos, anotar en el contrato el domicilio correcto del bien inmueble que se arrendara, estipular la fecha de inicio del contrato ya que de acuerdo a esta anotación empezara a surtir efectos dicho contrato salvo que haya pacto en contrario y precisar el tiempo de duración del contrato o bien indicar si será por tiempo indeterminado, estipular el precio que se tendrá que pagar por la renta así como el lugar de pago, de igual forma es importante anotar que no podrá variarse la forma de la finca arrendada sino por previo escrito y autorización del arrendador, de igual forma la prohibición de sub arrendar por parte del arrendatario, importante también es tener fiador que garantice en forma solidaria con el arrendatario en caso de que incumpla con el pago de la renta o bien cause daños al inmueble, incluso solicitar una fianza o depósito al arrendatario para garantizar el pago de servicios como puedieran ser de luz y agua entre otros.
Recomiendo que al realizar un contrato de arrendamiento se asesore de un profesional del derecho que le haga saber los derechos y obligaciones que adquieren al celebrar este tipo de contratos y tratar de evitar en lo futuro algún juicio.
Espero con esta breve explicación haya podido dar a entender este tema tan importante.